房子怎么挑？西安风水师教您掌握看房重点

西安风水师严峻表示，常见于企业策略及个人的优劣分析方法分析，在挑选房屋上也可以应用到。就像分析的内部条件与外部条件，首先可以先分为房屋本身的条件归类为内部条件，房屋所在的外在环境的条件则是外部条件，大家在看房时也可以为每个物件列举这样的分析，来挑选出最适合自己的房子。

房屋内部条件 影响居住舒适度房屋本身的条件可细分屋内与屋外：

屋内留意：墙壁是否龟裂、屋内是否漏水、测试水龙头或是马桶给水、排水是否正常、采光是否充足、是否有西晒问题等格局上的考量都会直接影响未来居住的舒适程度。

屋外状况：包括第一眼就可以看到的建筑物外墙，墙壁是否有裂缝或是漏水、磁砖是否脱落，大楼整体是否歪斜，再来就是社区大门，是否歪斜、开关正常、锁头安全性、是否生锈过于老旧，接着是楼梯间，检视有无异味、采光是否充足、墙面是否有壁癌、裂缝，电灯是否正常。

公共设施：常见的公共设施通常包含了安全设施、中庭花园、电梯、游泳池、运动设施、游乐器材、停车场、大厅。这些公共设施还会涉及管理维修费，包括是否有管委会统一管理。

安全设施：这部分必须检视是否有顶楼加盖、逃生设备以及灭火器的状态、逃生梯的动向、防火、防盗方面建筑物本身有哪些应对措施，例如烟雾感应器、保全设施等等。

停车场：一般来说公寓或大楼通常将地下室作为停车场，但有些房子的停车位是随户搭赠的，有些却是需要另外购买，这样就牵扯到停车位的产权问题，因此在购买房子时必须注意地下停车位的产权状况。

居住楼层也会影响房价，在购买公寓产品时，通常一楼及最高楼层的总价会高于其他楼层，因此一楼及最高楼层的用户通常可以有一楼空地及顶楼的使用权，作为加盖或其他用途，然而也容易引发顶楼与一楼空地的所有权的争议。

房屋外部条件 影响房价及转手难易度

1. 交通与位置-通常地段的好坏会影响房子的身价以及涨幅的可能性，购买时必须依照自身是要自住或是投资的需求来选择。

2. 生活机能完善与否-包括学校、医院、购物中心等，但相对地，价格也会相对不便宜，好的生活环境不只包括健全的生活机能。

3. 观察影响生活品质的要点：卫生、治安、噪音、邻居素质。

4. 留意有无嫌恶设施-例如高压电塔、焚化炉、垃圾掩埋场、殡仪馆、坟墓、宫庙、加油站等。

最后西安风水师严峻提醒大家，无论是通过中介或是与业主自行购买，找到自己喜欢的房子后，切记一定要亲自前往现场看房，且最好多看几次，以免有些屋况的问题是不容易注意的。